周骏
前不久，松江某小区的几位业主来报社投诉，说开发商擅自改变容积率，使小区建筑面积增加了近3万平方米，仅这一项就可获利逾亿元。提高容积率降低了小区品质，而这样的违法行为经规划部门验收披上了合法外衣，业主想请律师打行政官司。“如此明目张胆地变更规划，规划部门为何敢验收？”业主很是不解。
我还没来得及研究业主提供的一厚摞材料，却看到媒体披露的上海一个房地产纠纷案，是否可部分回答松江业主的问题。本市一个约400户业主的小区里，有50余户在购房时曾获得一成至五成的折扣。折扣买家多出自房地、规划、工商、公安等部门，权力越大，折扣也越大。当年手握土地大权的“上海第一处”朱文锦曾以妻女之名在此买过房，据说未付房款。开发商这么做当然不是献爱心。这个楼盘曾多次变更土地合同，仅把外销改为内销的那次变更，就帮开发商收回近亿元资金。至于提高容积率，更是获利数亿元。而所有的操作，都是在土地、规划、建设甚至更高级别的政府部门打通关节后实施的……如今已有多名涉案官员在接受检察部门的调查。
这个案子是因为开发商股东纠纷而意外曝光的，松江那个潜在的案子则是业主从自家花园面积缩水继而查到证据的。我想，人们如果有兴趣查查自家小区的根底，是否也会发现类似的问题？这些官商互惠的楼市潜规则，至少可以解释两个现象：一是为何房价居高不下。因为不管房价涨多高，一些手握大权的官员买的可能是平价房。房价涨得越高，其获利空间越大，他们自然不支持打压房价。二是为何业主买了房子却得不到小区的信息资料。因为这些信息一旦公开，那些官商勾结就会真相大白，业主维权也有了依据。
有人说，反腐败只要从房地产业顺藤摸瓜，可谓一针见血。
本文上海电台今天下午4时半在《晚报大家听》（中波990、调频93.4）同步播出
(新民晚报)
