临港交通全局曝光，这里也成“轨交房”！

临港交通全局曝光，这里也成“轨交房”！

11月23日，临港管委会官方上公示了《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划（含重点公共基础设施专项规划》，其中透露了滴水湖的交通全局。

从规划中获悉，一条轨道市区线经由书院南下，经过两港快线开放区站，再串联104片区与103片区。此图一出，基本定调了临港滴水湖未来的交通走向。

来源：临港管委会官方网站文件

从以上官方发布的规划图上来看，临港未来4大片区均有轨交经过，尤其是103片区，轨道“市区线”直穿整个103片区，分设两个站点，如果该图标注点无误的话，一个位于科创总部湾内，另一个则位于“鹏瑞·云璟湾”旁，这让“鹏瑞·云璟湾”直接晋升为实打实的轨交房！

按上海统计部门给出的解释，步行5分钟以内，被称为“正地铁物业”；步行10分钟以内，称为“准地铁物业”；步行15分钟以内，称之为“近地铁物业”。

轨道交通对沿线物业的输血能力极强，且距离不同，不同类型的地铁盘，房价、租金也不一样！

第一太平戴维斯更是得出数据，轨道交通3公里内，每近1公里，住宅价格上涨6%-9%，鹏瑞·云璟湾就位于轨交站旁，同时又位于整个顶尖科学家社区的中心位置，这个地段价值就无需小编多说了！

除了这一点利好，其实今天小编想说的，是另外一个市场变化。

自新片区成立以来，临港定向微调政策从5年社保结婚购房限制降低为3年社保单身购房，成为了上海楼市最低置业门槛；现在又将3年社保调低为1年社保，让更多人才快速获取购房资格。

其本质是希望让吸纳全国，全世界人才来临港工作，让他们快速安居、乐业！

因为这一政策的变化，也让临港的购房群体发生了变化，未来置业群体主要是 临港新增产业人口 。

临港作为拥有最丰富的产业土地的新城，是很多产业迁移的目的地，比如 大飞机产业，半导体产业、新能源产业，生物医药产业 等。据说特斯拉工厂一期二期工厂带来了2万多名员工，宁德时代建成后员工达到6000多人，中芯国际1万多名员工，浦东国际机场T3航站楼6000多名员工等等。

这些新的购房群体，具有相似教育、职业背景，像美国硅谷科技人才一样集中居住“尔湾”，形成群居效应，同时更注重规划落地速度以及健康的生活方式。

而相比较于临港滴水湖其他板块，101和102属于老的社区板块，相当于老城区，所见即所得，几乎没任何想象空间了。105板块面最大近20个平方公里，发展需要很长的时间；104属于战略留白还早，103片区的是唯一一个新片区成立后开启全面建设的板块，并且有其建成时间表！

众所周知，政府集中力量打造哪里，哪里就具有先发优势； 临港政府在103片区的总投入达约665亿元，也远高于其他板块 。因此103片区也将成为临港新片区成立后最重要的一张名片，整个103片区几乎是同时在开工建设，并且有一个完整的建成时间表， 最快2024年103片区的城市界面将形成 ！

建成时间来源：上海临港公众号、临港科技城公众号、网络等整合

同时配合上“15分钟生活圈”，让生活更丰富，也更具多样性：

“15分钟生活圈”示意图

项目周边规划9所教育用地，环绕左右，教育资源丰富： 6所幼儿园、2所小学，2所初中和1所高中，1所国际学校，未来这里将全新托管一所上中系小学，最近又新增了一所高中、幼儿园规划，未来的教育资源相信会更好！

（学校规划来源上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划草案公示）本广告涉及的学校规划介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化，最终以官方公示为准。

莫比乌斯公园效果图

莫比乌斯公园预计年底实现开园：莫比乌斯公园规划有莫比乌斯环、零碳建筑、江南园林、青年T大会草坪、分子花园广场和科学家哲思小径等11个主题功能区，打造一个开放、休闲的交流胜地！（来源：上海临港官方公众号）

海港中心效果图

两大商业环绕：位于海港大道上的海港中心，预计2024年竣工 （来源：港城集团官方公众号），将集结奇幻商业街区、文艺浪漫主题街区、体育中心、沉浸式剧场酒店，打造复合新地标。 （来源：港城集团官方公众号）此外莫比乌斯公园里还有 莫比乌斯商业 ，满足购物所需！

在其他交通上，海港大道上的T2中运量美人蕉路站已正式运营，可直达轨交16号线滴水湖站，未来生活于此更便利！（来源上海临港官方公众号）

顶科永久会址内部实景图｜来源：建功临港

临港首个综合型剧场+数字图书馆： 顶尖科学家论坛永久会场中设置 一个数字图书馆 ，以及 新片区首个超800座综合型剧场 ，可以满足科学家在开会之余办公、休闲等需求。（来源上海临港官方公众号）

附近还有 两所三甲医院 （1所六院、1所规划中的复弘医院），这里将形成完美的15分钟社区生活圈，满足交通、教育、商业、医疗、生态等生活需求。

好房子是有标准的，有口碑的。

在临港一直有个项目坚持做品质的天花板，那就是103板块的“鹏瑞.云璟湾“。

它的产品到底好在哪里？

首先，鹏瑞 · 云璟湾占 据顶科社区C位，独享双水系， 以半岛国际社区打造了“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区， 涵盖滨水休闲、自然乐园、童梦乐园和大量功能空间 ，满足各年龄段业主们日常休闲娱乐需求!

鹏瑞·云璟湾示意图

其次在建筑标准上，鹏瑞·云璟湾作为临港首批高品质住宅，打造绿建三星标准+超低能耗建筑， 配置中央空调、通过三玻两腔中空Low-e玻璃、空气监测系统等 高附加值的科学设计，这些王炸配置，对齐的是市区高端楼盘的产品标准。

好房子的标准，精装细节是底线。目前房地产市场整体处于筑底阶段，大部分开发商的目的都在保交楼，暗自降标的现象也时有发生，但鹏瑞·云璟湾却选择了逆势升标，精装增配！

真正的“加量不加价”， 增配洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等人性化细节 ，设置三菱重工中央空调，这种看得见的真金投入，免费加配升级，坐实“良心房企”，足可见用心！

鹏瑞·云璟湾升级精装交付示意图（仅供参考）

值得一提是 ，无论是已购房的业主、还是未来的新业主都可以享受品质升级服务， 这种行为实属难得！

当然，除了以上的优势，产品本身也同样出色！

鹏瑞·云璟湾建面推出约89-145㎡三房/四房，高配装标约300万级全能三房，约450万起舒适四房， 为不同家庭需求提供完美的户型解决方案。

建面约145平4房2厅3卫户型图

建面约145平4房2厅3卫户型沿河分布，最大的特点就是： 拥有无敌的观景面！

目前市面上最高配的大多是做到双套房设计，鹏瑞不仅有，而且有 观景阳台+大横厅设计+阳光双转角飘窗，形成270度景观面 ，位置极佳！

建面约130平4房2厅2卫户型图

建面130平4房2厅2卫的户型，尺度感更强！ 约13.5米全屋面宽+四开间朝南+宽景阳台+独立入户玄关 ，大尺度的面宽，采光度更佳，房屋更通透。一梯两户设计，营造更舒适的归家体验感。

户型图

建面约120平4室2厅2卫， 4开间朝南设计 ，客餐厅南北通透、主卧预留衣帽空间解决收纳问题。

建面约99平3房， 全卧室+卫生间均带有飘窗 ，客餐厅一体化+宽景阳台设计；

建面约89平3房，三开间朝南， 1 .5卫设计为临港首创 ，理想住所全新呈现！

鹏瑞·云璟湾集万千优势于一身，绝对是你具佳的选择！

【鹏瑞·云璟湾】

临港高品质、世界顶尖科学家社区正芯！

上中系小学+10万㎡商业综合体+

莫比乌斯花园+预留轨交+系列高端配套

中央空调+新风系统+高配装标

约300万级全能三房

约450万起舒适四房

建面约89-145㎡水岸美宅，火爆热销中！

特别说明：文中商品房由上海顶科深湾科技发展有限公司开发